START-Ivry es un conjunto residencial de cinco torres en Ivry-sur-Seine que trata la planta de la vivienda como el principal generador de la arquitectura. Volúmenes esbeltos, un zócalo de uso mixto y una franja continua en la planta séptima de espacios y terrazas compartidos organizan 288 unidades entre los regímenes social, intermedio y libre. El proyecto combina una estrategia de adaptabilidad guiada por la planta con decisiones de envolvente y urbanas que priorizan la luz natural, la ventilación cruzada y un espacio público permeable en la confluencia del Sena y el Marne.
Información Técnica de START-Ivry
- ArquitectosSTAR strategies + architecture
- UbicaciónIvry-sur-Seine, Gran París, Francia
- Área Bruta22,863 m² | 246.000 pies²
- Años del Proyecto2015 – 2025
- Fotografías© Nicolas Grosmond, © Nicolas Trouillard, © Kamel Khalfi, © Vladimir Partalo
Empezamos de dentro hacia fuera: la planta y el habitante. Los apartamentos son inherentemente adaptables, diseñados para dividirse o crecer con el tiempo; aquí, la riqueza interior conforma el exterior, no al revés.
– Beatriz Ramo
Vivienda de dentro a fuera: tipologías guiadas por la planta y adaptabilidad
START-Ivry se organiza por la lógica de la vivienda en lugar de por una envolvente externa. Las plantas se estructuran para permitir la reconfiguración a lo largo de un espectro de escenarios vitales sin aumentar la superficie total. Unidades divisibles de varias habitaciones pueden separarse para formar estudios autónomos, mientras que tipos de dos habitaciones súper adaptables acomodan la cohabitación, los cuidados o el trabajo en remoto. Las alcobas “plus” y “bonus” funcionan como estudios, espacios de trabajo o nichos de descanso, absorbiendo desplazamientos programáticos con un mínimo de obra. La planta anticipa el movimiento, incluyendo cocinas que pueden trasladarse para liberar un dormitorio adicional, unidades contiguas que pueden combinarse y posiciones de puerta que permiten a los sub-conjuntos obtener acceso independiente.
Las instalaciones y la circulación apoyan esta flexibilidad. Los núcleos húmedos se alinean para ampliar el rango de transformaciones posibles, y los patinillos se sitúan para mantener compactos y económicos los futuros traslados de fontanería. Los pasillos se minimizan o se activan como bandas de almacenamiento y utilidades, reduciendo el espacio desperdiciado y posibilitando la reconfiguración. Cocinas y baños iluminados naturalmente se tratan como infraestructura esencial y no como añadidos tardíos, mejorando el uso diario y reduciendo la dependencia de la iluminación artificial. El almacenamiento es abundante y distribuido, protegiendo a las salas de estar de la sobrecarga de mobiliario y preservando la capacidad de re-particionar sin socavar los espacios principales.
El proceso de licitación reforzó el enfoque que prioriza la planta. La metodología de la arquitecta, en lugar de un pliego promotor prefijado, marcó el marco para la diversidad tipológica y la adaptabilidad. Talleres de diseño con múltiples agentes consolidaron de manera regular los principios clave a nivel de planta y de agregación de unidades, que después escalaron hacia arriba para informar la formación, la volumetría y la articulación de los espacios compartidos.
Torres esbeltas y desempeño de la envolvente
Las torres son excepcionalmente poco profundas, en torno a los 14 metros, una dimensión inusual para edificios que se elevan hasta los 56 metros. Esta profundidad contenida asegura una alta penetración de luz natural y ventilación cruzada al tiempo que permite una amplia mezcla de tipos de unidad. Cerca del 90 por ciento de las viviendas tiene doble o triple orientación, lo cual mejora el confort térmico y reduce la dependencia mecánica durante las estaciones templadas. Las plantas estrechas también facilitan la reconfiguración interior, ya que se evitan luces estructurales más profundas y recorridos interiores largos. La sección del edificio funciona como herramienta para la moderación energética tanto como para la riqueza tipológica.
La volumetría se organiza en tres registros verticales que calibran la presencia urbana del proyecto: calle, ciudad y cielo. El registro inferior atiende la condición de suelo y el zócalo comercial; el registro intermedio alberga el grueso de las plantas residenciales y establece la lectura del conjunto en la ciudad; el registro superior contiene retranqueos, terrazas y elementos de cubierta que afinan la escala del horizonte urbano. Una franja continua en la séptima planta consolida los espacios compartidos y las terrazas en un dato horizontal que ata visualmente las cinco torres. Esta franja interrumpe la repetición vertical y ancla las torres a un plano social colectivo manteniendo, a la vez, la esbeltez y el acceso a la luz.
El desempeño de la envolvente se persigue mediante la geometría, no la tecnología. Una profundidad esbelta, aperturas generosas alineadas con los recorridos de ventilación cruzada y logias retranqueadas producen una respuesta primero centrada en el tejido construido que limita las ganancias y las pérdidas. Los sistemas posteriores, incluyendo la calefacción geotérmica y reducciones energéticas dirigidas, se apoyan en la eficiencia base lograda por la planta, la sección y la porosidad de la envolvente.
La fachada como registro del uso
Las fachadas no siguen una retícula rígida: ventanas, balcones, ‘plugs’ y logias se sitúan para servir al uso doméstico, desde el almacenamiento hasta la adaptabilidad. Lo que pudiera parecer ‘desorden’ se convierte en la expresión arquitectónica de la vida, reflejando la de sus habitantes. Acentos cromáticos actúan como un código arquitectónico, con una paleta que revela las funciones interiores. El resultado es una arquitectura vibrante en la que forma, uso y significado son inseparables: una arquitectura que transforma lo ordinario en extraordinario.
Material y color operan como códigos legibles. El hormigón visto y las superficies rojas remiten a la cultura constructiva de Ivry, de hormigón y ladrillo, vinculando el conjunto a un linaje local de vivienda experimental. Jambas y portales codificados por color comunican a los residentes las funciones interiores y las tipologías, facilitando la orientación y reforzando las lógicas de adaptabilidad de la planta. Logias y balcones funcionan también como dispositivos ambientales, aportando sombra y actuando como amortiguadores térmicos intermedios al tiempo que permiten la subdivisión de unidades sin comprometer la luz natural ni la privacidad.
La fachada heterogénea se alinea con la mezcla social del proyecto. Dos torres combinan distintos regímenes residenciales a lo largo del mismo corredor, una configuración rara vez ensayada, y los alzados muestran abiertamente esta diversidad. En lugar de enmascarar las diferencias tras un revestimiento uniforme, la envolvente del edificio acepta y muestra la variabilidad como consecuencia arquitectónica de una vida guiada por la planta.
Interfaz urbana, espacio colectivo y sostenibilidad
Un zócalo de uso mixto con 14 locales comerciales adaptables inserta el proyecto en la economía cotidiana del barrio y enmarca nuevos espacios públicos que suman 2.600 m². Una plaza junto al río se dirige al Sena, mientras que dos callejones permeables atraviesan la base para conectar la ribera con la avenida principal y organizar vistas largas hacia el puente atirantado. La condición de suelo no es por tanto un podio sino un umbral poroso donde vivienda, comercio y circulación pública se entretejen. Esta permeabilidad distribuye los accesos, anima los bordes y reduce la separación habitual entre los edificios residenciales altos y la calle.
Las dotaciones colectivas no se confinan al nivel del suelo. Más de 2.000 m² de terrazas compartidas y de espacios comunes en plantas altas se distribuyen entre las torres, con habitaciones para invitados y salas polivalentes incrustadas dentro de la pila residencial. La franja de la séptima planta actúa como bisagra social que consolida estos programas y eleva la calidad de la circulación en línea con los principios de “buena torre” del proyecto. Al situar los espacios compartidos a distintas alturas, además del nivel del suelo, el esquema coreografía las relaciones entre la ciudad y el cielo, alentando la habitación de paisajes de cubierta y niveles intermedios en lugar de depender únicamente de patios residuales en planta baja.
Las medidas ambientales combinan tejido y sistemas, logrando una reducción del 20 por ciento en la energía operativa respecto a los estándares actuales, mediante calefacción geotérmica y una estrategia de estructura y fachada que incorpora un 20 por ciento de hormigón bajo en carbono para reducir el carbono incorporado. De manera crucial, la adaptabilidad se formula como táctica de sostenibilidad. Las viviendas divisibles, los tipos súper adaptables y las alcobas funcionales permiten nuevas configuraciones o unidades adicionales sin recursos de nueva construcción, alineando la resiliencia social y económica con la contención ambiental. Este enfoque atiende el crónico desajuste entre las plantas estándar y las trayectorias variadas de los hogares, situando la capacidad de transformación como criterio central de desempeño ambiental en lugar de una dotación tardía.
START-Ivry Image Gallery
About STAR strategies + architecture
Fundado en 2006 y con sede en Róterdam, STAR strategies + architecture está dirigido por la arquitecta española Beatriz Ramo. La firma trabaja a distintas escalas en arquitectura y urbanismo, enfatizando la adaptabilidad y el diseño guiado por el usuario. Conocido por sus concursos y por una práctica informada por la investigación en Francia, los Países Bajos y más allá, STAR interroga la estandarización de la vivienda y aboga por modelos flexibles adecuados a la vida contemporánea. Sus proyectos destacados incluyen tipologías residenciales experimentales, siendo START-Ivry en el Gran París la culminación de más de una década de trabajo sobre una arquitectura resiliente y socialmente comprometida.
Credits and Additional Notes
- Arquitecta: Beatriz Ramo / STAR strategies + architecture
- Autora: Beatriz Ramo López de Angulo
- Dirección del Proyecto: Danae Zachariaki
- Equipo: Efraín Pérez Del Barrio, Ivan Guerrero, Geoffrey Clamour, Syeva Roest, Javier Cuartero, Bittor Arrillaga, Maria Castillo, Iris Ramas, Marc Coma
- Ingenieros estructurales: EDEIS (fase de diseño)
- Diseñadores paisajistas: Bernd Upmeyer / BOARD (Bureau of Architecture, Research and Design)
- Cliente: Fase 1: SADEV 94; Fase 2: SOGEPROM Réalisations
- Empresa constructora: BOUYGUES BÂTIMENT
- Agricultura urbana: TOPAGER
- Gestión inmobiliaria: FONCIA
- Topógrafo: Gexpertise
- Asesoría CERQUAL: CITAE
- Supervisión de obra: HOME
- Oficina de control técnico: BTP Consultants
- Notario: Cheuvreux Notaires
- Coste de construcción (2020): 43.367.730 € sin IVA
