En Treviso, Italia, Ca’ delle Alzaie de Stefano Boeri Architetti propone un modelo matizado de vivienda urbana que cuestiona los límites entre arquitectura, paisaje e infraestructura pública. Construido entre 2016 y 2021 en una antigua parcela industrial a orillas del río Sile, el proyecto consiste en tres edificios residenciales de altura media inmersos en vegetación. El conjunto aborda una compleja serie de preocupaciones urbanas y ecológicas a través de un lenguaje arquitectónico arraigado en la responsabilidad medioambiental y la fluidez espacial.
Información Técnica del Complejo Residencial Ca’ delle Alzaie
- Architects1-4Stefano Boeri Architetti
- UbicaciónTreviso, Italy
- Superficie Bruta Construida9,000 m2 | 96,875 Sq. Ft.
- Año del Proyecto2016 – 2021
- Fotografías© Andrea Sottana
En Treviso propusimos una variación sin precedentes de nuestro concepto de Bosque Vertical: no una torre, sino tres edificios rodeados de vegetación, con vistas muy diversas del paisaje circundante. En los próximos años, Treviso, junto con Milán, Utrecht, Bruselas, Eindhoven, Múnich, El Cairo, Nanjing y muchas otras ciudades del mundo, se convertirá en el escenario de un experimento innovador que demuestra que la arquitectura del futuro podrá albergar la cohabitación de múltiples especies vivas, convirtiéndose en un foco de biodiversidad y sostenibilidad medioambiental.
– Stefano Boeri Architects
Marco Contextual y Reconexión Urbana
El solar de Ca’ delle Alzaie ocupa una zona industrial residual de aproximadamente 11.000 metros cuadrados, situada justo a las afueras del casco histórico de Treviso. En lugar de limitarse a introducir un desarrollo residencial, los arquitectos respondieron a una oportunidad urbana más amplia: el reencaje de una condición de borde fracturado entre la ciudad y su paisaje fluvial. En el corazón de esta reconexión se encuentra el camino peatonal y ciclista Restera, un espacio público lineal paralelo al río Sile, que se reactiva y amplía a través del límite sur del proyecto.
Los recorridos peatonales y los terraplenes no se trataron como elementos periféricos o secundarios, sino que se diseñaron como componentes integrales de la estructura urbana del proyecto. Las laderas norte y sur del solar se configuran como infraestructura verde: prados de flores, caminos arbolados y jardines escalonados trabajan colectivamente para suavizar la transición entre el espacio público y el ámbito privado. El muro de contención sur retranquea en múltiples puntos para crear momentos de generosidad cívica, con zonas de descanso, aparcamientos de bicicletas y elementos de deporte al aire libre que devuelven valor espacial a la comunidad.
Esta dualidad entre la activación pública y la vida privada es donde el proyecto sitúa su relevancia arquitectónica: no como un objeto aislado, sino como un sistema poroso que negocia los umbrales de la ciudad.
Organización Espacial de Ca’ delle Alzaie
Formalmente, la arquitectura evita la tentación de la repetición monolítica. Los tres edificios residenciales, aunque similares en altura (cada uno de siete plantas, 27 metros), están deliberadamente desplazados y rotados. Este gesto rompe con la expectativa de una fachada lineal frente al río. En su lugar, produce una composición escalonada que abre vistas enmarcadas del río al tiempo que preserva la permeabilidad visual del conjunto.
Cada unidad residencial se beneficia de estas dinámicas espaciales. Internamente, la planta distingue entre zonas de estar orientadas al sur y zonas de descanso orientadas al norte, garantizando luz natural y vistas al río en los espacios de mayor ocupación diurna. Esta lógica seccional se refleja en las fachadas, donde la orientación y el programa definen la estrategia de alzado.
Con aproximadamente tres viviendas por planta y un total de 60 unidades, la densidad se mantiene moderada. Sin embargo, la configuración espacial ofrece una riqueza habitualmente ausente en la vivienda colectiva de mediana altura. Las grandes aberturas, las profundas terrazas y la orientación calibrada de cada volumen edificado generan una diversidad de microambientes entre las unidades, resistiendo la tipología de talla única.
Bajo los edificios, un aparcamiento subterráneo abarca la huella completa del complejo. Lejos de relegar este elemento a un mero apéndice infraestructural, la cubierta del garaje se transforma en una alfombra verde continua. Este paisaje elevado alberga jardines comunitarios, huertos y los jardines privados de las unidades en planta baja. Aquí convergen programa, estructura y paisaje en una condición hibridada.
Ecología Material y Vegetación como Arquitectura
La ambición arquitectónica de Ca’ delle Alzaie encuentra su expresión más distintiva en el tratamiento de la vegetación. Lejos de ser un mero greenwashing decorativo, la vida vegetal se convierte en material espacial e infraestructura ecológica. Más del 50% de la superficie total del proyecto, aproximadamente 2 hectáreas, está dedicada a zonas verdes. Esto incluye 400 árboles de porte bajo, 170 árboles de gran tamaño y 120 integrados directamente en las fachadas de los edificios.
Esta estrategia de bosque vertical, desarrollada en colaboración con la agrónoma Laura Gatti, se inspira en la lógica ecológica del Parque del Sile circundante. La paleta de especies vegetales autóctonas ancla el proyecto en su contexto medioambiental y lo posiciona como contribuyente activo a la biodiversidad local. La arquitectura actúa así como un microecosistema, un hábitat construido integrado en un continuo urbano-natural más amplio.
Las fachadas, en particular, funcionan como superficies vivas. La elevación orientada al sur, frente al río, se articula mediante generosas terrazas de tres metros de profundidad, diseñadas para acoger el crecimiento de los árboles con el paso del tiempo. Las jardineras verticales puntúan la horizontalidad rítmica, creando una fachada de bandas vegetadas sólidas y porosas alternadas. La fachada norte es más contenida, con contenedores lineales y elementos verticales que albergan arbustos y árboles de menor tamaño. La diferenciación en la estrategia de plantación entre ambas orientaciones refleja tanto la exposición solar como la zonificación programática interior.
De este modo, la vegetación no se aplica simplemente al edificio; está integrada en su ADN arquitectónico, configurando su volumetría, regulando los microclimas y redefiniendo la experiencia de habitar.
Rendimiento Ambiental y Estrategias Materiales
En paralelo con su agenda biofílica, Ca’ delle Alzaie incorpora diversos principios de diseño sostenible. Las estrategias pasivas, como la orientación solar, la ventilación cruzada natural y la colocación estratégica de la vegetación, mejoran colectivamente el rendimiento térmico y el aislamiento acústico. El uso de árboles y superficies verdes contribuye a mitigar los efectos de la isla de calor urbano y la materia particulada en el aire, al tiempo que ofrece a los residentes privacidad y bienestar psicológico.
La selección de materiales refuerza el ethos ecológico del proyecto. Se emplearon pinturas y acabados anticontaminación junto con sistemas de energía renovable y materiales duraderos seleccionados por su longevidad y bajo impacto ambiental. Cabe destacar que estas elecciones no se exhiben como espectáculo tecnológico, sino que quedan integradas discretamente en el rendimiento sistémico de la arquitectura.
El terraplén, diseñado como un prado de flores, funciona a la vez como infraestructura estructural y topografía verde. Simultáneamente oculta el garaje subterráneo, proporciona hábitat, media entre los ámbitos público y privado, y crea continuidad con la orilla del río. Así, el paisaje no es simplemente adyacente al edificio; es un medio arquitectónico activo.
Ca’ delle Alzaie: Galería de Imágenes del Complejo Residencial
Sobre Stefano Boeri Architetti
Fundado en 1993 por el arquitecto italiano Stefano Boeri, Stefano Boeri Architetti es un estudio de arquitectura internacional con sede en Milán y oficinas adicionales en Shanghái y Tirana. El estudio se especializa en arquitectura sostenible, planificación urbana y desarrollo estratégico de ciudades, con especial atención a la integración de la naturaleza viva en el diseño arquitectónico. Entre sus proyectos más destacados se encuentran el Bosco Vertical (Bosque Vertical) de Milán, que recibió el premio al Mejor Rascacielos del Mundo en 2015, y diversas intervenciones de bosque vertical en curso en todo el mundo.
Credits and Additional Notes
Cliente: Cazzaro Costruzioni S.r.l.
Consultora de Paisaje y Vegetación: Laura Gatti (Agrónoma)
Superficie del Terreno: 11.000 m² (aprox.)
Superficie de la Parcela: 10.750 m²
